När fasaden ska fixas glöms fönstren bort
Det händer hela tiden. En bostadsrättsförening i Vasastan beslutar om fasadrenovering. Ställningar reses. Puts lagas, fogar fräschas upp, kanske målas hela kåken om. Hundratusentals kronor spenderas. Och fönstren? De lämnas orörda.
Sedan, tre år senare, börjar färgen flagna på bågarna. Kittet smulas sönder. Drag silar in. Och plötsligt måste man resa ställningar igen – för just fönstren. Det kostar. Mycket.
Jag har sett det här scenariot spela ut sig gång på gång under mina år i branschen. Och varje gång tänker jag samma sak: varför samordnade man inte arbetena?
Fasad och fönster hänger ihop – bokstavligen
Tänk på det rent fysiskt. Fönstren sitter i fasaden. De delar anslutningar, tätningar, droppbleck och ibland till och med puts som går ända in mot karmens ytterkant. Att renovera det ena utan att röra det andra är lite som att byta däck på bilen men ignorera att bromsarna skaver.
Men vet du vad? Det handlar inte bara om logik. Det handlar om pengar. Ställningskostnaden vid en fasadentreprenad kan ligga på allt från 200 000 till över en miljon kronor beroende på fastighetens storlek. Den kostnaden är redan betald om du passar på att ta fönstren samtidigt. Att beställa separat ställningsresning ett par år senare? Onödig dubbelkostnad.
Och det bästa av allt – kvaliteten på fönsterrenoveringen blir faktiskt bättre när den görs i samband med fasadarbetet. Hantverkarna kan jobba med hela anslutningen mellan karm och vägg, laga eventuella fuktskador bakom foder och säkerställa att allt sitter som det ska innan fasaden stängs igen.
Vad ingår egentligen i en fönsterrenovering
Låt oss vara konkreta. En ordentlig fönsterrenovering innebär betydligt mer än att dra på ett lager färg. Vi pratar om att skrapa bort gammal, sprucken färg ner till trät. Byta ut ruttet virke i bågar och karmar. Ta bort gammalt kitt och ersätta det med nytt – eller moderna tätningslister. Grundmåla, mellanstryka, slutstryka. Justera beslag så att fönstren går att öppna och stänga ordentligt igen.
I äldre stockholmsfastigheter – jugend, nationalromantik, funktionalism – finns det dessutom ofta kulturhistoriska värden att ta hänsyn till. Originalfönster från tidigt 1900-tal har en detaljrikedom som inte går att köpa nytt. Profilerade poster, handblåst glas med den där lätt vågiga ytan, smidda gångjärn. Att renovera istället för att byta är ofta både billigare och bättre ur bevarandesynpunkt.
Professionell fönsterrenovering i Stockholm tar hänsyn till allt detta. Rätt hantverkare vet att ett fönster från 1920 kräver en helt annan approach än ett från 1975.
Samordning sparar mer än du tror
Jag nämnde ställningskostnaden. Men det finns fler besparingar som inte syns direkt på offerten.
Tid. När fönsterrenoveringen ingår i fasadentreprenaden slipper föreningen hantera ytterligare en upphandling, ytterligare en projektledare, ytterligare en kontraktsskrivning. Allt hanteras under samma paraply. Styrelseledamöterna – som ofta gör detta ideellt vid sidan av sina vanliga jobb – tackar och bugar.
Störningar för boende minskar också. Istället för att ha hantverkare utanför fönstren vid två separata tillfällen med kanske tre års mellanrum, klämmer man ihop allt till en period. Jobbigt? Absolut. Men kortare totalt sett.
Faktum är att de entreprenörer som jobbar med större fasadprojekt ofta kan erbjuda bättre priser på fönsterrenoveringen just för att de redan har personal och utrustning på plats. Marginalkostnaden för att lägga till fönstren i projektet är betydligt lägre än att starta ett helt nytt projekt från scratch.
Fallgropar att akta sig för
Okej, det låter ju perfekt. Samordna allt, spara pengar, bli klar snabbare. Men det finns saker som kan gå snett.
Den vanligaste fallgropen? Att fasadentreprenören inte har rätt kompetens för fönsterarbeten. Att mura om en tegelfasad och att renovera ett 100 år gammalt träfönster kräver helt olika kunskaper. Se till att den som faktiskt utför fönsterrenoveringen är specialist på just det – oavsett om de är underentreprenör eller egen personal.
En annan risk är att fönstren behandlas som en ”tilläggstjänst” och prioriteras ned. Jag har sett projekt där fasaden blev fantastisk men fönstren fick en halvhjärtad behandling – för tunn färg, slarvig kittning, beslag som inte justerades. Tre år senare stod man där igen med flagnade bågar.
Kräv separata garantier på fönsterarbetena. Be om referensobjekt specifikt för fönsterrenovering. Och var inte rädd att ställa frågor om vilka färgsystem och material som används. Linoljefärg eller alkyd? Linolja- eller silikonkitt? Det spelar roll.
Så här lägger du upp det praktiskt
Om din förening eller fastighet står inför en fasadrenovering, ta upp fönsterfrågan redan i planeringsstadiet. Inte som en eftertanke utan som en integrerad del av projektet.
Börja med en statusbesiktning av fönstren. Hur ser trävirket ut? Finns det röta? Hur mår kittet? Fungerar beslagen? En kunnig besiktningsman kan gå igenom samtliga fönster och ge en tydlig bild av vad som behöver göras – och vad som kan vänta.
Med den informationen i hand kan ni sedan inkludera fönsterrenoveringen i förfrågningsunderlaget för fasadentreprenaden. Eller, om ni föredrar det, upphandla fönsterarbetena separat men samordna tidplanen med fasadprojektet så att samma ställning används.
Den andra varianten ger er mer kontroll över vem som gör vad. Den första är enklare att administrera. Båda fungerar – huvudsaken är att ni tänker helheten.
Fönstren förtjänar samma omsorg som fasaden
En nyrenoverad fasad med slitna fönster ser inte bra ut. Punkt. Det är som en nystruken skjorta med trasiga knappar – helhetsintrycket fallerar.
Men det handlar om mer än estetik. Fönster i dåligt skick läcker energi, släpper in fukt och kan på sikt skada omgivande konstruktioner. Att ta hand om dem samtidigt som fasaden är inte bara smart ekonomi – det är ansvarsfullt fastighetsägande.
Och visst, det kostar mer just nu. Men den totala livscykelkostnaden? Den blir lägre. Varje gång.